Grensweg 4

Omschrijving

LET OP! OP ZATERDAG 6 APRIL a.s. van 11.00 - 15.00 uur doet deze woning mee aan OPEN PERCEEL BEZOEK. U kunt zonder afspraak de locatie bezoeken en de panden van buiten bekijken. Indien u na dit bezoek enthousiast geworden bent kunt u een vervolg afspraak maken om de objecten samen met de makelaar ook van binnen te bezichtigen! 

Als u rust en ruimte zoekt, dan vindt u het hier! De ruime en degelijk gebouwde woonboerderij met bijgebouwen heeft een gastenverblijf, dat ideaal is voor logés. Ook zijn er 2 vakantiewoningen die zowel aan een groep tot maximaal 12 personen als aan 2 gezinnen kunnen worden verhuurd. De huidige eigenaren oogsten jaarlijks heerlijke groenten en fruit uit de eigen moestuin. Ook is het een fijne plek om thuis te werken: er is glasvezel aanwezig.  Wilt u met twee gezinnen naar deze prachtige locatie of overweegt u mantelzorg? dan is de Grensweg wellicht ook iets voor u!  

Het geheel ligt in het decor van drie nationale parken en het Unesco Werelderfgoed, 'Koloniën van Weldadigheid'. De Grensweg ligt letterlijk aan de grens van Drenthe en Friesland, in een schitterende omgeving van natuur en cultuur. Het is een heerlijke, prikkelarme plek om tot rust te komen en van de ruimte te genieten. Het wordt hier 's nachts echt donker, dus dan is de prachtige sterrenhemel zichtbaar. Het perceel beslaat ruim 15.000 m² en is omringd door een weids groen landschap.

Vledderveen ligt tussen de dorpen Noordwolde en Vledder, waar je terecht kunt voor de basisvoorzieningen en waar ook scholen aanwezig zijn.

Het te koop aangeboden object bestaat uit:
1. Woonboerderij - 222m2 woonopp. - begane grond 2 slaapkamers en badkamer - verdieping 1 slaapkamer en bedstee.
2. Gastenverblijf - 42 m2 woonopp. - kamer - badkamer met toilet
3. Carport, berging en veranda
4. Vakantiewoningen "Woldse Weelde" 2/1 kap - 2x 96,5 m2 = 193 m2 woonopp.
Elke woning heeft op begane grond 2 slaapkamers, badkamer, keuken woonkamer - verdieping 1 slaapkamer.
en een gezamenlijk berging en wasmachineruimte in de aangrenzende schuur
5. Schuur met installatieruimte en opslag (totaal 565m2 incl. de interne ruimte voor de vakantiewoningen)

W E L K O M !

1. Woonboerderij:
Via de entree met vide beginnen we in de woonboerderij, die wit geschilderd is en kenmerkend is voor deze regio. In het voorste gedeelte van de woonboerderij is de woonkamer me houtkachel, opkamer en kelder. Vanuit de woonkamer is aan de voor- en zijkant weids uitzicht over het prachtige landschap. Terug in de hal/entree zit de ruime woon-eetkeuken aan de zijkant van de boerderij. Hier is hier fijn vertoeven in de landelijke keuken met deuren naar het op het Zuidwesten gelegen terras. Hier kun je genieten van de prachtige zonondergangen!

Aan de andere zijde van de voormalige schuur van de boerderij zijn het toilet, de badkamer en twee slaapkamers gelegen. De badkamer is uitgevoerd met een hoekbad, wasmeubel, douche en een tweede toilet.

De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming

Op de verdieping is een ruime overloop, berging en slaapkamer met dakkapel. Ook is er nog voldoende ruimte om meerdere slaap/kamer vertrekken te maken.

2. Gastenverblijf:
Achter de woonboerderij ligt het luxe gastenverblijf. Deze verbouwde ruimte is voorzien van een slaap- woonkamer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de openslaande deuren kom je op het terras, dat een prachtig zicht heeft op het omringende landschap.

3. Carport, berging en veranda:
Royale carport biedt ruimte voor 2 auto's en een berging aan de linkerkant. Deze wordt gebruikt voor opslag van met name de spullen voor de vakantiewoningen. Aan de andere zijde ligt een sfeervolle veranda met weids uitzicht over de landerijen.

4. Vakantiewoningen:
De huidige eigenaren hebben enige jaren geleden (in 2013) een "oude schuur" verbouwd tot twee hoogwaardig afgewerkte luxe vakantiewoningen. Deze woningen zijn voorzien van vloerverwarming en volledig geïsoleerd. Op de begane grond is een hal, toilet en garderobe. De sfeervolle woonkamer kijkt uit op het ruime terras en de speelweide. Daarnaast is er een complete keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een royale badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping is ook nog een slaapkamer aanwezig evenals een speel-verblijfruimte die in open verbinding staat met de begane grond. Beide vakantiewoningen zijn identiek qua indeling.

Het terras is door middel van 2 plantenbakken op wielen in 2 delen te scheiden als de huizen bezet zijn door 2 gezinnen. Als er een groep aanwezig is, kan er gemakkelijk weer 1 groot terras gerealiseerd worden. De huizen zijn hetzelfde ingericht; ze zijn spiegelbeeld van elkaar. In de huiskamer is een glazen pui aanwezig die in zijn geheel geopend kan worden zodat buiten met binnen verbonden wordt.

De twee luxe vakantiewoningen zijn geschikt gemaakt voor gezinnen waarvan een gezinslid functioneel beperkt is. De aanpassingen zijn echter niet storend aanwezig voor gasten die deze hulpmiddelen niet nodig hebben.
De huizen zijn bijvoorbeeld zeer goed rolstoeltoegankelijk. Ook zijn er veel voorzieningen om het voor deze doelgroep gemakkelijk te maken: er zijn 2 elektrisch bedienbare hoog/laag bedden en in ieder huis is een opklapbare douchebrancard aanwezig. Ook een douchestoel en steun bij het toilet zijn aanwezig.

De speeltuin maakt het plaatje compleet: met de zand-/waterspeelplaats, een glijbaan met kruipbuis, een trampoline en een vogelnestschommel weet je zeker dat de kinderen zich prima zullen vermaken.

5. Schuur:
De royale schuur (ca. 35 x 16m!) biedt veel bergruimte en is voorzien van zonnepanelen en zonnecollectoren die zorgen voor een vriendelijke energierekening. In de schuur zijn drie paardenboxen aanwezig, een installatieruimte, wasruimte en fietsenberging voor de vakantiewoningen en ruimte voor stalling van trekkers, caravans, campers ed. De 48 zonnepanelen hebben momenteel een overcapaciteit!

Deze plek is echt uniek! Wij hebben met de foto's en de omschrijving geprobeerd hiervan een zo goed mogelijkheid beeld te schetsen. Wij adviseren om ook goed de plattegronden te bekijken.

Kunt u zich voorstellen hoe u, net als de huidige eigenaren, van Grensweg 4 te Vledderveen uw thuis kunt maken?
Neem de informatie dan goed door en rijd er alvast eens langs, als u de omgeving nog niet kent.
Om een bezichtiging te plannen horen we graag van u!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.407,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwjaar toelichting Bouwjaar bij benadering Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 457 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 15250 m² Externe bergruimte 593 m² Inhoud 3516 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 95 m² Aantal kamers 16 Aantal slaapkamers 10 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 3 Toiletten, 2 Wastafels, 3 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-01-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Intergas Combi Compact (ketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vledder Sectie H Perceelnummer 2134 Oppervlakte 15250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties