Hegedyk 8

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het terpdorp Raerd staat de royale woonboerderij "Stilvliedt", met een gastenverblijf, een ruime werkplaats met kantoor en diverse bijgebouwen. De boerderij dateert uit 1763 en is in essentie een kop-romp boerderij. Haaks op de woonboerderij staat het 'Koetshuis', een gastenverblijf. In de loop van de tijd zijn diverse verbouwingen uitgevoerd, echter zonder in te grijpen in de bijzondere, oude constructie en de authentieke details. Wel is er grondig gerestaureerd, met name aan het dak. Het geheel ligt op een fraai perceel, met statige bomen en weelderige struiken. Het is een lust voor het oog!

Ook de ligging is geweldig: midden in het Friese landschap, maar toch zeer centraal gelegen ten zuiden van Leeuwarden, ten westen van Grouw en ten noordoosten van Sneek. Je loopt binnen 5 minuten Raerd in. Het dorp heeft een bloeiend verenigingsleven en ook is er een basisschool.

W E L K O M !

Via de met bomen en water omzoomde oprijlaan rijd je het perceel op. Op deze manier naar je woning rijden geeft een heel rijk gevoel. Hierbij kom je langs het 'Appelhof', met een overdaad aan natuur, stinzenflora en oude fruitbomen. Op diverse plaatsen op het perceel zijn fijne plekken om buiten van de rust, ruimte en de groene omgeving te genieten. Op warme dagen is het bijvoorbeeld heel goed toeven onder de overkapping in het achterste deel van de tuin.

Het woongedeelte ligt vooral in de 'kop' van de boerderij, maar ook deels in de achterliggende schuur. Opmerkelijk is de hoge voorgevel van de schuur. We gaan naar binnen via de hal in de schuur. Het karakter van vroeger is alom aanwezig in bijvoorbeeld het balkonplafond en de originele estriken tegelvloer. Doorlopend komen we in de sfeervolle eetkamer met houtkachel. Je hebt vanuit hier een prachtig zicht op het 'Appelhof'.

Achter de eetkamer ligt de praktische keuken met veel werkruimte en een bijzonder tegeltableau boven het aanrecht. De openslaande deuren zijn een mooie verbinding met het terras en de aangrenzende tuin. Ook de badkamer is in dit gedeelte van de woning te vinden. Deze is eenvoudig. Achter de keuken vinden we de bijkeuken, met doorgang naar de stal/schuur. De 'romp' van de boerderij is nu nog grotendeels in gebruik als schuur, maar leent zich voor allerlei doelen.

In de 'kop' van de boerderij liggen 2 royale woonkamers, met een doorgang door de oorspronkelijke bedstedes. In beide ruimtes zorgt een fraaie haard en het balkenplafond voor een sfeervol geheel.
Langs de beide kamers loopt een lange gang vanaf de voordeur tot de eetkamer. Halverwege deze gang kunnen we naar de bovenverdieping. Hier zijn nu in totaal 4 slaapkamers gerealiseerd, waarvan er 1 bereikbaar is via een andere trap. Ruimte te over voor extra kamers op deze verdieping. En dan is er ook nog een zolderverdieping.

Haaks op de 'kop' van de woonboerderij staat het gastenverblijf. Dit 'Koetshuis' is een volledig zelfstandig te gebruiken ruimte met badkamer en keukentje. Waar zou u dit voor gebruiken?

De grote vrijstaande werkplaats op het terrein is nog een extra mogelijkheid voor stalling of werkzaamheden.

De huidige eigenaar heeft 45 jaar van deze plek genoten. Nu kan een nieuwe eigenaar hier een fijne woon-/werkplek maken en er hopelijk met net zoveel plezier wonen.

Het is erg lastig om in woorden een goed beeld te geven van deze mooie woonboerderij en de omliggende bijgebouwen. Met de foto's en video er bij krijgt u alvast een indruk van de mogelijkheden, maar u kunt pas echt de ruimte en de sfeer voelen tijdens een bezichtiging. Wij maken hier graag in overleg een afspraak voor.

Kijk ook eens op www.hegedyk8.nl!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.625,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1763 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 318 m² Perceeloppervlakte 11095 m² Externe bergruimte 450 m² Inhoud 5027 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1020 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 07-12-2032 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag E325C HR Combi 6,1 - 28,2kW CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2500 m² (50.0 m bij 50.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage met carport, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 246 m² (1936 bij 1271) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rauwerd Sectie G Perceelnummer 149 Oppervlakte 10030 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rauwerd Sectie G Perceelnummer 941 Oppervlakte 1065 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties