Annet de Jong Makelaardij
Leeuwarderweg 19
8603 CL Sneek
Tel: 0515-412727
info@annetdejongmakelaardij.nl
Hegedyk 8, 9012 DM Raerd
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Omschrijving
Op een prachtige locatie aan de rand van het terpdorp Raerd staat de royale woonboerderij "Stilvliedt", met een gastenverblijf, een ruime werkplaats met kantoor en diverse bijgebouwen. De boerderij dateert uit 1763 en is in essentie een kop-romp boerderij. Haaks op de woonboerderij staat het 'Koetshuis', een gastenverblijf. In de loop van de tijd zijn diverse verbouwingen uitgevoerd, echter zonder in te grijpen in de bijzondere, oude constructie en de authentieke details. Wel is er grondig gerestaureerd, met name aan het dak. Het geheel ligt op een fraai perceel, met statige bomen en weelderige struiken. Het is een lust voor het oog!
Ook de ligging is geweldig: midden in het Friese landschap, maar toch zeer centraal gelegen ten zuiden van Leeuwarden, ten westen van Grouw en ten noordoosten van Sneek. Je loopt binnen 5 minuten Raerd in. Het dorp heeft een bloeiend verenigingsleven en ook is er een basisschool.
W E L K O M !
Via de met bomen en water omzoomde oprijlaan rijd je het perceel op. Op deze manier naar je woning rijden geeft een heel rijk gevoel. Hierbij kom je langs het 'Appelhof', met een overdaad aan natuur, stinzenflora en oude fruitbomen. Op diverse plaatsen op het perceel zijn fijne plekken om buiten van de rust, ruimte en de groene omgeving te genieten. Op warme dagen is het bijvoorbeeld heel goed toeven onder de overkapping in het achterste deel van de tuin.
Het woongedeelte ligt vooral in de 'kop' van de boerderij, maar ook deels in de achterliggende schuur. Opmerkelijk is de hoge voorgevel van de schuur. We gaan naar binnen via de hal in de schuur. Het karakter van vroeger is alom aanwezig in bijvoorbeeld het balkonplafond en de originele estriken tegelvloer. Doorlopend komen we in de sfeervolle eetkamer met houtkachel. Je hebt vanuit hier een prachtig zicht op het 'Appelhof'.
Achter de eetkamer ligt de praktische keuken met veel werkruimte en een bijzonder tegeltableau boven het aanrecht. De openslaande deuren zijn een mooie verbinding met het terras en de aangrenzende tuin. Ook de badkamer is in dit gedeelte van de woning te vinden. Deze is eenvoudig. Achter de keuken vinden we de bijkeuken, met doorgang naar de stal/schuur. De 'romp' van de boerderij is nu nog grotendeels in gebruik als schuur, maar leent zich voor allerlei doelen.
In de 'kop' van de boerderij liggen 2 royale woonkamers, met een doorgang door de oorspronkelijke bedstedes. In beide ruimtes zorgt een fraaie haard en het balkenplafond voor een sfeervol geheel.
Langs de beide kamers loopt een lange gang vanaf de voordeur tot de eetkamer. Halverwege deze gang kunnen we naar de bovenverdieping. Hier zijn nu in totaal 4 slaapkamers gerealiseerd, waarvan er 1 bereikbaar is via een andere trap. Ruimte te over voor extra kamers op deze verdieping. En dan is er ook nog een zolderverdieping.
Haaks op de 'kop' van de woonboerderij staat het gastenverblijf. Dit 'Koetshuis' is een volledig zelfstandig te gebruiken ruimte met badkamer en keukentje. Waar zou u dit voor gebruiken?
De grote vrijstaande werkplaats op het terrein is nog een extra mogelijkheid voor stalling of werkzaamheden.
De huidige eigenaar heeft 45 jaar van deze plek genoten. Nu kan een nieuwe eigenaar hier een fijne woon-/werkplek maken en er hopelijk met net zoveel plezier wonen.
Het is erg lastig om in woorden een goed beeld te geven van deze mooie woonboerderij en de omliggende bijgebouwen. Met de foto's en video er bij krijgt u alvast een indruk van de mogelijkheden, maar u kunt pas echt de ruimte en de sfeer voelen tijdens een bezichtiging. Wij maken hier graag in overleg een afspraak voor.
Kijk ook eens op www.hegedyk8.nl!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 835.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.625,79
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1763
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
11095 m²
Externe bergruimte
450 m²
Inhoud
5027 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
1020 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
07-12-2032
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag E325C HR Combi 6,1 - 28,2kW CW5 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
2500 m² (50.0 m bij 50.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en garage met carport, voor 10 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
246 m² (1936 bij 1271)
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en overig
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rauwerd
Sectie
G
Perceelnummer
149
Oppervlakte
10030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rauwerd
Sectie
G
Perceelnummer
941
Oppervlakte
1065 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom